내 집을 마련하려는데 너무 올라버린 집값 때문에 도저히 엄두가 나지 않는 세대들을 위해 저금리의 대출로 정부에서 지원해 주는 디딤돌 대출이라는 프로그램이 있어 이에 대해 자세히 설명해 보도록 하겠습니다.
다만 시중은행보다 확실히 낮은금리를 제공하는 만큼 디딤돌대출을 받기 위한 해당조건등이 있는데 이 조건에 대해 알아보겠습니다.
목차
●디딤돌대출조건은?
●디딤돌 대출금리
●디딤돌대출의 우대금리 조건
●담보취득 및 평가
●고객부담비용 및 중도상환수수료
●디딤돌 대출 신청방법
디딤돌대출조건은?
▶ 신용점수 CB 350점이상이어야 합니다.
▶ 배우자와 본인의 한해 총소득이 6천만원이 되지 않아야 합니다.
(단 생애최초로 구입하려는 부부이면서 2명 이상의 자녀를 가지고 있는 경우는 가능하고 신혼부부인 분들은 가능합니다)
▶ 배우자와 본인의 총자산이 5.06억 원을 넘지 않아야 하며 부부명의의 집이 없는 무주택자여야 신청가능합니다
▶ 디딤돌 대출금리는 2.45~3.55%이고 고정금리이거나 5년 기한의 변동금리를 적용받습니다
▶ 디딤돌 대출금액의 한도는 최대 4억 원까지 가능합니다. 다만 LTV 70% 그리고 DTI 60%를 넘지 않아야 합니다.
(단 생애최초구입자는 80%까지 대출이 가능합니다)
→ 일반 대출은 2억 5천만 원을 대출받을 수 있습니다.
→ 생애최초이면서 미혼인 경우는 2억 원 일반인경우는 3억 원을 대출받을수 있습니다.
→ 자녀가 2명 이상인 경우는 4억 원까지 대출가능합니다.
→ 신혼인 가구도 역시 4억 원까지 대출이 가능합니다.
▶ 대출기간은 10년, 15,20,30년으로 거치식 1년 또는 비거치식으로 선택가능합니다.
▶ 디딤돌 대출금액은 매매 금액을 초과할 수 없습니다.
디딤돌 대출금리는요?
▶ 본인과 배우자의 한해 소득과 대출을 빌리는 해에 따라 이자가 달라집니다. 해당 디딤돌 대출금리는 다음과 같습니다.
▶ 부부의 한해 소득이 2천만 원 이하인 경우는 30년 기준으로 2.7%
▶ 부부의 한해 소득이 2천만 원~4천만 원 이하인 경우는 30년 기준으로 3.05%
▶ 부부의 한해 소득이 4천만 원~7천만 원 이하인 경우는 30년 기준으로 3.3%
▶ 부부의 한해 소득이 7천만 원~8천5백만 원 이하인 경우는 30년 기준으로 3.55%
디딤돌대출의 우대금리 조건
▶ 디딤돌대출에 대한 우대금리를 주는 조건이 아래와 같습니다. 단 중복으로 금리를 인하하지 않으니 참고하세요
→ 1. 장애인 가구는 연 0.2% 인하 혜택이 있습니다.
→ 2. 다문화 가구는 연 0.2% 인하 혜택이 주어집니다.
→ 3. 신혼가구 및 생애최초구입하시는 분들은 연 0.2% 인하가 됩니다.
→ 4. 연소득 6천만 원 이하 한부모가구는 연 0.5%의 혜택이 추가로 주어집니다.
▶ 추가 우대금리로 위의 1,2,3,4와 중복으로 금리해택을 받을 수 있습니다.
민영 청약 예치금이 완납된 지 5년 이상, 10년 이상, 15년 이상은 각각 0.3%, 0.4%,0.5% 의 추가 우대금리혜택을 받을 수 있습니다.
담보취득 및 평가는요?
▶ 담보취득은 해당 주택에 대해 대출을 실행하기 전에 1순위로 근저당권을 설정하게 됩니다.
▶ 국토교통부의 공시가격/ 분양가 /감정가등의 순차대로 해당 담보를 평가합니다.
고객부담비용 및 중도상환수수료는?
▶ 디딤돌대출에 대한 인지세는 본인과 은행이 각각 50%씩 부담을 하게 됩니다.
▶ 근저당권을 설정하는 비용은 담당은행이 부담하며 주택채권에 대한 매입은 매수자인 고객이 부담해야 합니다
▶ 감정평가업자(주택도시보증공사가 인정한 곳)에 직접 의뢰한 경우는 직접 부담해야 하나 해당 자료가 국토교통부에 전혀 없어 이에 대해 감정을 해야만 하는 경우는 해당 기금이 부담해야 함을 원칙으로 합니다.
▶ 중도상환수수료는 3년이 안되었을 때 내야 하며 대출이 실행된 날로부터 일별로1.2% 정도 안에서 해당 수수료를 부과합니다.
대출에 대한 계약을 철회할 수 있나요?
▶대출계약 서류를 받은 날, 체결일, 대출을 실행한 날, 부적격으로 확정 통지된 날을 기준으로 가장 늦은 날 중 2주 이내에 해당 대출을 철회할 수 있습니다.
(다만 구체적인 철회 가능 세부조건등은 다를 수 있기 때문에 참고로 하시되 자세한 사항은 반드시 주택도시기금에 확인하셔야 합니다)
디딤돌 대출 신청방법은요?
▶ 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지에 접속하여 대출신청을 합니다.
▶ 대출신청에 대한 전화상담을 진행합니다.
▶ 대출신청에 대한 심사를 받습니다.
▶ 대출심사에 대한 승인을 받으면 해당 은행에 방문하여 대출금을 받으면 됩니다.
* 취급은행 번호는 아래와 같습니다.
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